Categories
Bất động sản

Doanh nghiệp BĐS và hướng đi ngách “thức thời” sau biến động dịch bệnh


Cú sốc Covid-19 đã để lại những dư chấn mạnh cho nền kinh tế, cùng với đó là sự thay đổi lớn trong hành vi khách hàng. Nhu cầu sức khỏe được chú trọng nhiều hơn. Không chỉ riêng lĩnh vực tiêu dùng nhanh, bất động sản cũng được đòi hỏi điều chỉnh những sản phẩm nhà ở nhằm đảm bảo an toàn sức khỏe cho cư dân.

Trong “nguy” có “cơ”

Theo Nielsen Việt Nam, Covid-19 đã tạo nên những thay đổi đáng kể trong hành vi và thói quen của người Việt. Cụ thể, 47% đã thay đổi thói quen ăn uống, hướng đến các thực phẩm tốt cho sức khỏe, tăng hệ miễn dịch. 60% thay đổi các hoạt động giải trí, vui chơi, hạn chế đến những nơi đông người, đặc biệt các khu bar, pub. 70% người Việt đã xem xét lại nơi du lịch.

Riêng trong lĩnh vực bất động sản, Quý I/2020 trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, thị trường trầm lắng thấy rõ. Khách hàng không có nhu cầu giao dịch, nhà đầu tư thứ cấp chưa vội đi tìm đầu ra, chủ đầu tư găm hàng chờ hết dịch. Một số khác nghiên cứu những tác động của dịch bệnh ảnh hướng đến ngành bất động sản, âm thầm cải tiến, tạo nên những dòng sản phẩm bảo vệ sức khỏe cư dân tối đa.

Dòng sản phẩm căn hộ bảo vệ sức khỏe không phải mới mẻ, xuất hiện và phát triển mạnh từ đầu những năm 2017. Những dự án được giới thiệu thời điểm này thường chú trọng lớn đến việc đầu tư mảng xanh lớn, hệ thống lọc nước sạch. Về sau, những sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe càng được cải tiến nhiều hơn. Bước nhảy lớn được thực hiện nhiều nhất gần đây khi dịch bệnh xảy ra.

“Dịch bệnh đã tạo ra một sự sợ hãi mới, “sợ chạm”. Những tiếp xúc vật lý trực tiếp tại những khu công cộng như: tay nắm cửa chung, thang máy… được hạn chế tối đa vì sợ lây truyền mầm bệnh. Sự tự động hóa được ưu tiên hàng đầu. Đó cũng là tiền đề để chúng tôi nghiên cứu và đầu tư cho sự án của mình nhằm mang đến sản phẩm nhà ở tốt nhất cho cư dân, bên cạnh các sự đầu tư về xây dựng và tiện ích khác.” – Đại diện chủ đầu tư dự án D-Homme, Q6 cho hay.

Doanh nghiệp BĐS và hướng đi ngách “thức thời” sau biến động dịch bệnh - Ảnh 1.

Phối cảnh D-Homme, một dự án căn hộ bảo vệ sức khỏe tại Trung tâm Chợ Lớn

Đó là điển hình của việc thấy “cơ” trong “nguy”, nhanh nhạy nắm bắt thị trường, không bị động lệ thuộc mà trở thành người tiên phong dẫn đầu. Chủ đầu tư nhạy thị trường, tạo ra sản phẩm đánh đúng nhu cầu khách hàng sẽ thắng thế.

Doanh nghiệp BĐS và hướng đi ngách “thức thời” sau biến động dịch bệnh

Nhanh nhạy nắm bắt thị phần khách hàng, mới đây, chủ đầu tư D-Homme cho biết giai đoạn 2 của dự án sẽ có những sự đầu tư vượt trội về tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân. Theo đó, nguyên tắc căn hộ “không chạm” được áp dụng tối đa ở dự án như: Đầu tư hệ thống cửa tự động tại những khu công cộng: trung tâm thương mai, khu sinh hoạt chung của cư dân, rạp phim nội bộ, khu gym-spa… hạn chế tối đa những tiếp xúc vật lý.

“Đây không phải sự đầu tư mới mẻ, nhưng cực kỳ cần thiết. Không chỉ riêng dịch Covid-19, sư tự động hóa, hạn chế tiếp xúc tay trực tiếp còn giúp ngăn ngừa những bệnh truyền nhiễm khác. Chúng tôi luôn tìm hiểu, đo lường nhu cầu của khách hàng trước khi đầu tư tiện ích cho một dự án. Tiện ích không chỉ để “phô diễn” năng lực chủ đầu tư, tiện ích đúng với tên gọi của nó: tiện dụng và hữu ích trong sinh hoạt cư dân.” – Bà Nguyễn Thị Hồng Thủy, đại diện chủ đầu tư dự án D-Homme nhấn mạnh. Chủ đầu tư này cho biết thêm, ngoài hệ cửa tự động, công nghệ Face ID cũng được lắp đặt trước thang máy giúp nhận diện khuôn mặt, cho phép cư dân gọi thang mà không cần chạm, lên đúng tầng căn hộ của mình bên cạnh việc sử dụng thẻ từ truyền thống.

Tại Q.7, chủ đầu tư Sunshine Group cũng đầu tư những công nghệ hiện đại, hạn chế các bước tiếp xúc trực tiếp cho các dự án căn hộ như City Sài Gòn, Diamond River…

Đối với căn hộ sức khỏe, yếu tố về thông gió và ánh sáng tự nhiên cũng được đặt ra. Dịch bệnh Covid-19 vừa đã tạo nên một thách thức lớn trong việc xây dựng được hệ thống đón gió chủ động cho căn hộ, hạn chế sử dụng điều hòa. Không chỉ đến từ dịch nói trên mà gió và ánh sáng vốn dĩ là những yếu tố cần thiết cho sức khỏe cư dân.

Doanh nghiệp BĐS và hướng đi ngách “thức thời” sau biến động dịch bệnh - Ảnh 2.

Căn hộ được thiết kế thông thoáng sẽ tạo điều kiện cho ánh sáng và gió tươi lưu thông

Chủ đầu tư dự án D-Homme cho biết, đây là dự án căn hộ được nghiên cứu rất kỹ về xây dựng hệ thống dẫn lưu chủ động gió tự nhiên. “Chúng tôi nghiên cứu hệ thống này theo nguyên tắc: khí tươi vào nhà và thán khí ra ngoài. Thán khí ra ngoài theo các hướng cửa sổ ở căn hộ, không gian lô gia, và theo hệ thống thoát khí ở bếp. Ngoài ra, dù gió đổi chiều theo các hướng khác nhau trong năm nhưng vẫn đảm bảo gió tươi vẫn lưu thông tốt trong từng căn hộ. Để thực hiện được nguyên tắc thông gió này, việc thế kế khối căn hộ theo 3 nhánh, trần cao 3m và hành lang rộng 1.8m cũng là những ưu thế.” – KTS Vũ Đại Hải, nguyên Chủ nhiệm khoa Kiến trúc, cố vấn kiến trúc cấp cao cho dự án D-Homme cho biết.

Dư chấn Covid-19 khiến thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến. Các chủ đầu tư sẽ gia tăng đầu tư tiện ích về sức khỏe nhiều hơn. Việc này không chỉ nhằm tăng thị phần khách hàng, kích thích đầu ra cho chủ đầu tư, mà còn tạo ra những dòng sản phẩm mới trên thị trường. Khách hàng từ đó có nhiều chọn lựa tốt hơn. Tính cạnh tranh lành mạnh ra đời, dòng chảy thanh khoản sẽ nhanh chóng được phục hồi.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

6 điểm nghẽn của thị trường bất động sản TP. HCM


Không phải đến khi dịch Covid-19 xảy ra thị trường bất động sản TP. HCM mới gặp khó.

Sau khi lên đến đỉnh cao vào năm 2017, thị trường bất động sản TP. HCM liên tục gặp khó trong những năm tiếp theo và dịch Covid-19 khiến tình hình trầm trọng thêm.

Đơn cử, năm 2017 thu ngân sách TP. HCM từ đất đạt gần 30 nghìn tỷ nhưng đến năm 2018 đã giảm gần 40% và năm ngoái giảm khoảng 12 – 14%, theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA).

6 điểm nghẽn của thị trường bất động sản TP. HCM - Ảnh 1.

Số lượng các dự án nhà ở mới thấp dần trong 2 năm qua

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chỉ ra sáu nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

Thứ nhất, việc không rõ khái niệm của chữ “chủ đầu tư” và “nhà đầu tư” đã khiến 126 dự án nhà ở bị đứng. Cụ thể, quy định chỉ có “chủ đầu tư” dự án mới được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, theo quy định tại Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị.

Theo pháp luật về dân sự thì “nhà đầu tư” có thể là “chủ đầu tư”, ủy quyền hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác làm chủ đầu tư. Việc công nhận “chủ đầu tư” thực hiện theo các điều kiện và thủ tục của pháp luật chuyên ngành.

Trong khi đó, chỉ có Luật Đầu tư và Luật Quản lý sử dụng tài sản công sử dụng khái niệm “nhà đầu tư”. Các luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Kinh doanh bất động sản sử dụng khái niệm “chủ đầu tư”.

Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị, quy định: “Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng”.

Điều này có nghĩa là doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư phải trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư. Có dự án đầu tư thì mới được thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư sau. Trong khi đó, Luật Đầu tư hiện nay thực hiện thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư”, thì chỉ ghi tên “nhà đầu tư” dự án, chứ không ghi tên “chủ đầu tư”.

Do xung đột này, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch và kiến trúc một số địa phương không nhận hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của “nhà đầu tư”, mặc dù UBND cấp tỉnh đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư ghi tên “nhà đầu tư”, dẫn đến doanh nghiệp không thể hoàn tất thủ tục hành chính để triển khai dự án.

Theo HoREA, dự thảo Luật Đầu tư đang được đưa ra lấy ý kiến nếu được thông qua, sẽ giải quyết được ách tắc này.

Thứ hai, dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định thi hành Luật Đất đai nếu được thông qua thì sẽ giải quyết được bế tắc của các dự án có đất Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại. Dự thảo đang đi theo hướng là thửa nào đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì đưa ra đấu giá, thửa không đủ thì giao cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, HoREA đề nghị bổ sung thêm là tổ chức đấu giá trong vòng 90 ngày để Nhà nước có tiền nhanh và doanh nghiệp tham gia đấu giá mua được thì hợp thửa vào dự án để tránh bị da beo.

Thứ ba, tắc nghẽn do quy định 100% đất ở mới được chỉ định chủ đầu tư.

Dự thảo Luật Đầu tư đang lấy ý kiến có nhiều thay đổi, đó là công nhận nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất, không phải đấu giá quỹ đất đó và được cả quyền lựa chọn chủ đầu tư, nhà đầu tư. Nếu được Quốc hội thông qua thì Luật Đầu tư sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn quy định 100% đất ở.

6 điểm nghẽn của thị trường bất động sản TP. HCM - Ảnh 2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

Thứ tư, đối với 158 dự án hoặc mặt bằng kinh doanh có liên quan đến đất công, hiện có một số dự án trong diện thanh tra, rà soát lại… đề nghị cơ quan nhà nước có kết luận sớm, dự án nào được tiếp tục, dự án nào phải làm nghĩa vụ tài chính phát sinh để doanh nghiệp chấp hành thực hiện.

Thứ năm, vướng mắc về quy trình giải quyết thủ tục đầu tư đối với dự án có quỹ đất hỗn hợp như đất ở, đất nông nghiệp xen cài. Đầu tiên, tổ tư vấn của UBND TP. HCM đưa ra quy trình sáu bước, nhưng sau khi Hiệp hội góp ý thì xuống còn năm bước.

Hiện nay, TP. HCM muốn gộp bước 4 với bước 5 lại thành một bước và các sở ngành sẽ làm song song, đồng thời chuẩn bị các quyết định để lãnh đạo thành phố ký một lượt. TP. HCM sẽ quy định rõ thời gian làm từng thủ tục hành chính.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng nếu thực hiện như vậy cũng không thay đổi được bản chất vấn đề đó là phải nộp tiền sử dụng đất, cấp sổ đỏ mới được thi công. Trong khi đó, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trong hai trường hợp là doanh nghiệp muốn bán nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, trường hợp nữa là chỉ được cấp sổ đỏ nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thứ sáu, hiện các doanh nghiệp bất động sản chưa tiếp cận được nguồn vốn theo Thông tư số 11 của Ngân hàng Nhà nước bởi vì thông tư này được ban hành ngày 13/3, trong khi Nghị định 41 của Chính phủ ban hành ngày 8/4.

Ở thời điểm ban hành Thông tư số 11, Ngân hàng Nhà nước chưa coi lĩnh vực bất động sản là ngành nghề bị tác động bởi đại dịch Covid-19.

Đến ngày Chính phủ ban hành Nghị định 41 đã có 120 nghìn tỷ đồng đã được hỗ trợ cho cộng đồng doanh nghiệp thuộc các ngành nghề khác nhưng doanh nghiệp bất động sản chưa tiếp cận được và hiện cũng chưa tiếp cận được.

Vì thế, HoREA đã có văn bản báo cáo để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại thực hiện tốt hơn.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Dự án được Grand Mercure vận hành chính thức ra mắt 105 căn Sky villas cao cấp tại Phan Thiết


Từng gây ấn tượng trên thị trường bất động sản khi được thương hiệu khách sạn toàn cầu thuộc Tập đoàn Accor quản lý và vận hành – Dự án Edna Grand Mercure Phan Thiết vừa chính thức ra mắt 105 Sky villas cao cấp.

Nhờ được quản lý và vận hành bởi thương hiệu Grand Mercure thuộc tập đoàn Accor, dự án Edna Grand Mercure Phan Thiết là sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống đa sắc màu của địa phương Bình Thuận và phong cách châu Âu, đem lại trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt và đa dạng mà không phải dự án nghỉ dưỡng nào cũng có được.

Edna Grand Mercure được mệnh danh là kiệt tác nghỉ dưỡng Sky villas cao cấp 5 sao tại “trái tim” thiên đường biển Phan Thiết nhờ sở hữu vị trí đẹp ngay trung tâm thành phố. Nằm ngay ngọn đồi sát biển, thuận tiện di chuyển đến những địa điểm vui chơi sầm uất và danh lam thắng cảnh nổi tiếng của Phan Thiết như Tháp Chàm Poshanư, công viên Tượng đài Cát, sân golf, lâu đài rượu vang, bãi tắm đá Ông Địa,…

Edna Grand Mercure Phan Thiết gồm Sky villas, Ocean villas, khách sạn và Bungalow với tổng diện tích hơn 5ha. Trong đó, diện tích cây xanh chiếm 24.116m2, diện tích giao thông chiếm 11.482m2 và mật độ xây dựng chỉ 25%, đảm bảo không gian nghỉ dưỡng trong lành và chan hòa với thiên nhiên.

Dự án được Grand Mercure vận hành chính thức ra mắt 105 căn Sky villas cao cấp tại Phan Thiết - Ảnh 1.

Tất cả căn Sky villas cao cấp quốc tế tại Edna Grand Mercure đều có view 100% hướng biển với không gian riêng tư tuyệt đối.

Đặc biệt, dự án Edna Grand Mercure Phan Thiết sở hữu bãi biển riêng, đã có sổ hồng riêng từng căn và chủ nhân được sở hữu lâu dài. Hiện tại, dự án đã xây xong phần thô và đang dần hoàn thiện, toàn bộ nội thất sẽ được bàn giao đầy đủ theo quy định của chủ đầu tư và được trau chuốt theo đúng tiêu chuẩn khắt khe của thương hiệu Grand Mercure.

Với số lượng hiếm hoi chỉ 105 căn Sky villas, dự án Edna Grand Mercure Phan Thiết hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm xứng tầm dành riêng cho giới thượng lưu và tạo diện mạo mới cho nền du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết.

Nhân dịp ra mắt chính thức, ngoài chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn và bền vững, Chủ đầu tư còn triển khai chương trình ưu đãi tặng 1 cây vàng khi mua sản phẩm dành cho những khách hàng đầu tiên.

Edna Grand Mercure Phan Thiết là dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao được phát triển bởi Chủ đầu tư Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Du Lịch Nhất Phát và Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Citihome là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

Website: ednagrandmercure.vn

Hotline: 0909 110 379

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Bất động sản Bình Phước “tăng nhiệt” trước làn sóng dịch chuyển sản xuất


Bình Phước vốn được coi là “điểm sáng” thu hút dòng vốn đầu tư trước làn sóng dịch chuyển công xưởng thế giới về Việt Nam khiến bất động sản (BĐS) khu vực này đang “tăng nhiệt” hậu Covid-19.

Lợi thế của vùng đất công nghiệp

Bình Phước vốn là thị trường BĐS mới nổi của khu vực phía Nam khi hàng loạt hạ tầng đang được đầu tư, nhiều ông lớn đổ về đây làm dự án. Đây cũng là khu vực nổi lên với loạt các khu công nghiệp lớn. Với dân số đông, mật độ đô thị hóa ngày càng cao cùng mức thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng khiến BĐS khu vực này ngày càng hấp dẫn trong suốt thời gian qua.

Những năm gần đây, BĐS địa phương này bước vào đà tăng nhiệt nhờ sức bật từ các dự án phát triển hạ tầng đồng bộ. Tính hấp dẫn của BĐS nơi đây ngày càng tăng lên khi sự kết nối của Bình Phước với Tp. HCM và các tỉnh thành khác ngày một hiệu quả hơn.

Ghi nhận cho thấy, GDP Bình Phước ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ, giống như một đòn bẩy tác động đến thị trường BĐS khu vực. Cùng với đó là các chính sách thúc đẩy thu hút đầu tư đang được chính quyền tỉnh đẩy mạnh càng thúc đẩy doanh nghiệp BĐS đầu tư những dự án lớn vào tỉnh này.

Bất động sản Bình Phước tăng nhiệt trước làn sóng dịch chuyển sản xuất - Ảnh 1.

BĐS tại Bình Phước tăng nhiệt hậu Covid-19 trước làn sóng dịch chuyển công xưởng thế giới về Việt Nam được dự báo sẽ mạnh mẽ trong thời gian tới

Một tín hiệu sáng nữa cho BĐS Bình Phước là xu hướng chuyển dịch các dòng vốn được dự báo sẽ chuyển về các khu đô thị và đất nền ở các tỉnh thành lớn. Đây có thể là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư khi các dự án được phát triển bởi các doanh nghiệp có năng lực, đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích.

Nhiều dự án khu đô thị mới có quy mô lớn đang thu hút đầu tư tại Bình Phước. Chẳng hạn như Khu đô thị mới – công viên trung tâm Đồng Xoài, KĐT Cát Tường Phú Hưng, khu du lịch hồ Suối Cam, trung tâm thương mại Đồng Xoài, khu dân cư The Gold City thuộc phường Tiến Thành, The Gold City Tà Bế thuộc xã Tiến Hưng và các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn..

Những sản phẩm shophouse, nhà phố, liền kề, biệt thự…đáp ứng nhu cầu nhà ở mới cho người dân Bình Phước luôn được ưa chuộng. Do đó, các nhà đầu tư ở tỉnh thành khác cũng quan tâm đến các sản phẩm này nhằm khai thác kinh doanh. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu kích cầu thời hậu Covid-19 nhằm tăng tính thanh khoản cho dự án. Đơn cử như shophuose Cát Tường Phú Hưng chiết khấu 10-12%, và được hỗ trợ thanh toán 0% lãi suất từ 48-60 tháng.

Chưa kể, nguồn cung BĐS công nghiệp tại Bình Phước trong tương lai cũng dồi dào. Địa phương này đang tiến hành triển khai lập quy hoạch hàng loạt KCN, với tổng diện tích lên tới hơn 7.400 ha. Đây cũng là điều kiện lý tưởng để Bình Phước đón nhận dòng vốn dịch chuyển công xưởng trên thế giới về Việt Nam thời gian tới.

Theo định hướng phát triển đến năm 2030, Bình Phước trở thành tỉnh công nghiệp, quy mô tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đứng trong nhóm 15 tỉnh, thành phố đứng đầu cả nước; đến năm 2050, trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, phát triển toàn diện, bền vững.

Năm 2020, thị trường BĐS nơi đây chờ đợi việc một số điểm vướng mắc nhất định về mặt pháp lý, nguồn cung, tín dụng sẽ được giải quyết triệt để nhằm tạo ra sự chuyên nghiệp cho thị trường và là động lực thúc đẩy BĐS Bình Phước ngày càng tăng trưởng.

Phân khúc có “sức đề kháng” tốt vẫn được NĐT ưa chuộng

Trong bối cảnh Covid-19, BĐS là một trong số lĩnh vực chịu nhiều tác động. Song giới chuyên gia nhận định không phải phân khúc nào của thị trường cũng sụt giảm. Những phân khúc có sức “đề kháng tốt” trong hoàn cảnh khó khăn như shophouse, đất nền, chung cư giá vừa túi tiền…nhờ khả năng thanh khoản tốt cùng tiềm năng gia tăng giá trị cao trong dài hạn vẫn “trụ vững” trên thị trường.

Theo các chuyên gia, có thể thị trường sẽ đi xuống trong 1 vài tháng rồi sẽ đi lên, sức mua đang cải thiện khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ sẽ quay lại thị trường. Tuy nhiên, khung hướng đầu tư “lướt sóng” đã lỗi thời, nhà đầu tư chú trọng tìm kiếm các kênh đầu tư dài hạn, an toàn nhưng vẫn đảm bảo khả năng gia tăng giá trị đồng thời hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bất động sản Bình Phước tăng nhiệt trước làn sóng dịch chuyển sản xuất - Ảnh 2.

Trongd đó các loại hình hư shophouse, đất nền, chung cư giá vừa túi tiền… được NĐT ưa chuộng

Khuynh hướng này thể hiện ở các sản phẩm nhà gắn liền với đất, vừa ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê khai thác dòng tiền. Tại thị trường Bình Phước hiện đã xuất hiện loại hình sản phẩm này trong các khu đô thị quy mô lớn, lợi thế giá còn mềm nên được người mua quan tâm. Đặc biệt, ở các dự án hạ tầng đang hoàn thiện đồng bộ, dự án đã có GCNQSDĐ ghi nhận “sóng ngầm” đầu tư mạnh mẽ sau thời điểm dịch bệnh được kiểm soát.

Nhiều tín hiệu cho thấy khả năng phục hồi thị trường trở nên khả thi, đặc biệt sau khi Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Cùng hàng loạt các chính sách riêng dành cho BĐS như giảm thuế, miễn thuế, gia hạn thời gian nộp thuế, giảm lãi suất tín dụng, gia hạn nợ, điều chỉnh các thủ tục hành chính, quy định…giới chuyên gia đánh giá BĐS Việt Nam như “chiếc lò xo bị nén”, sau thời gian bị gián đoạn sẽ phát triển mạnh mẽ trở lại hậu Covid-19.

Cùng với đó, các hiệp định thương mại tự do, Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) đã đưa Việt Nam trở thành điểm đầu tư tiềm năng của dòng vốn nước ngoài. Với hạ tầng cơ sở được xây mới và ngày càng hoàn thiện, giới đầu tư kỳ vọng Bình Phước sẽ trở thành thị trường địa ốc tiềm năng không chỉ tại Đông Nam Bộ mà còn cả khu vực phía Nam.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

CenLand bất ngờ lấn sân sang mảng bất động sản Logistic


Sáng ngày 15/5 công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ CenLand (mã ck: CRE) đã công bố và ra mắt thương hiệu Cen Cuckoo – thương hiệu chuyên về căn hộ dịch vụ đầu tiên có quy mô lớn của Việt Nam. Được biết, Cen Cuckoo sẽ là một trong những thương hiệu dịch vụ đầu tiên trong dòng Bất động sản Logistic (BĐS hậu cần) mà Cen sẽ phát triển trong thời gian tới.

2020 được nhận định là một năm đầy rẫy những khó khăn và thách thức với thị trường BĐS. Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2020: đại dịch Covid-19 khiến 80% sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động. 

Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 cũng đang tác động mạnh mẽ đến làn sóng” dịch chuyển của thương mại quốc tế. Shark Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch HĐQT CenGroup nhận định trong những năm tới, khi các “gã khổng lồ” di chuyển công xưởng, nhà máy vào Việt Nam sẽ kéo theo hàng loạt đội ngũ nhân sự, chuyên gia, nên nhu cầu nhà ở cho đối tượng này là rất lớn. 

“Ngoài ra, giá bất động sản tại Việt Nam cơ bản vẫn thấp hơn các nước trong khu vực, cùng với yếu tố an toàn, thân thiện và khả năng sinh lời cao (tăng giá và cho thuê tốt), nên chắc chắn sẽ có một làn sóng đầu tư vào Việt Nam từ các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài và Việt Kiều. Cùng với đó, thị trường cũng ngày càng minh bạch, các hành lang pháp lý được nhanh chóng bổ sung, hoàn thiện… Tất cả những điều này sẽ mang đến một cơ hội phát triển mới cho thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là với lĩnh vực BĐS công nghiệp, dịch vụ”, ông Hưng nhấn mạnh.

Để đón đầu “làn sóng” dịch chuyển của thương mại quốc tế, CenLand tiếp tục mở rộng hệ sinh thái, hình thành chuỗi cung ứng Bất động sản Logistic mang xu hướng thời đại như BĐS kho vận và hậu cần. Trong đó, thương hiệu đầu tiên được ra mắt là Cen Cuckoo – mô hình căn hộ dịch vụ đầu tiên có quy mô lớn của Việt Nam, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ các chuyên gia nước ngoài, người dân đô thị bận rộn hoặc ngôi nhà thứ 2 cho những khách hàng muốn nâng cao chất lượng sống…

Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết, mô hình này sẽ được lựa chọn triển khai tại những tỉnh thành phố lớn, những dự án có vị trí thuận lợi, gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu công nghiệp, dễ dàng kết nối tới khu vực trung tâm, thỏa mãn nhu cầu ở – làm việc – đi lại của cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Với mô hình căn hộ dịch vụ Cen Cuckoo, CenLand sẽ tạo điều kiện để khách hàng đồng hành cùng Cen, có thể đầu tư cho thuê đem lại lợi ích cho khách hàng.

Được biết, Eurowindow River Park (Đông Anh, Hà Nội) sẽ là dự án đầu tiên triển khai mô hình này. Các căn hộ dịch vụ từ tầng 31 – 39 với tầm view tuyệt đẹp, view sông Hồng và sông Đuống, nội thất bàn giao cao cấp, thỏa mãn và đáp ứng nhu cầu lưu trú và nghỉ ngơi của đội ngũ các chuyên gia quốc tế.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

CEO Phú Đông Group: Tâm lý chờ đợi giá BĐS giảm là đúng sau mỗi cuộc khủng hoảng nhưng thực tế thị trường thì chưa hẳn như vậy


Về mặt nguyên lý, sau mỗi đợt khủng hoảng BĐS sẽ giảm giá nhưng về mặt thực tế thị trường hiện nay điều này khó xảy ra.

Trao đổi xung quanh câu chuyện thị trường, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đã chỉ ra các lý do khiến BĐS không thể giảm giá. Riêng đối phân khúc giá cao, không thuộc nhu cầu thiết yếu (đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông) thì có thể sẽ điều chỉnh giá chứ cũng khó thể giảm sâu.

Vị CEO này chỉ ra 3 đặc thù của thị trường BĐS, để thấy việc chờ đợi giá nhà đất giảm mạnh để mua là không dễ.

“Tâm lý chờ đợi BĐS giảm giá để mua là điều dễ hiểu. Về mặt nguyên lý, sau mỗi đợt khủng hoảng giá BĐS sẽ giảm là đúng. Nhưng về mặt thực tế của thị trường hiện nay thì chưa hẳn đã đúng”, ông Phúc nhấn mạnh.

Thứ nhất, tính sở hữu tài sản của người Việt còn rất cao. Ông Phúc cho rằng, không giống với thị trường BĐS ở nước ngoài khi mà tính sở hữu thấp, người dân chỉ muốn đi thuê nhà để ở. Còn ở Việt Nam, nhu cầu sở hữu tài sản rất cao. Khi mà tính sở hữu cao sẽ tạo ra nhu cầu lớn. Do đó, lượng cầu nhìn chung trên thị trường BĐS hiện nay vẫn còn rất lớn và hiện hữu. Nếu có một tài sản bán thấp hơn giá thị trường, nhìn tài sản đó có cơ hội sẽ có người khác vào mua ngay bởi nhu cầu là đa dạng.

Thứ hai, BĐS luôn là kênh trú ẩn hàng đầu. Khách quan mà nói, với văn hóa phương Đông, BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Bởi các yếu tố như: Khi mua BĐS, chuyển hóa từ tiền thành tài sản; đây là tài sản có khả năng tăng giá trong tương lai. Dường như rất ít trường hợp mua BĐS bị lỗ; BĐS không chỉ là miếng đất, đó còn là tài sản khai thác cho thuê được.

Theo ông Phúc, mua một chung cư rồi cho thuê, lãi suất từ dòng tiền thuê còn cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Hay, một căn nhà phố mặt tiền mua vào có thể cho thuê được. Như vậy, bản thân BĐS có thể sinh lời ở cả lãi vốn và dòng tiền.

CEO Phú Đông Group: Tâm lý chờ đợi giá BĐS là đúng sau mỗi cuộc khủng hoảng nhưng thực tế thị trường thì chưa hẳn như vậy - Ảnh 1.

Theo ông Ngô Quang Phúc, không có chuyện giá BĐS sẽ giảm mạnh trong thời gian tới

Thứ ba, đặc tính của thị trường Việt Nam vẫn là kinh tế tiền mặt, tích lũy của người Việt rất nhiều. Theo ông Phúc, mục tiêu tích lũy của người dân là mua được căn nhà, miếng đất để làm của để dành, để ở…Tiền tích lũy của người dân trong ngân hàng là khá nhiều, cho nên việc tìm kiếm cơ hội ở BĐS là điều dễ thấy. Và, bản thân những người có tiền cũng như am hiểu về BĐS, họ sẽ rất biết cách chớp cơ hội để “tiền đẻ ra tiền”. Những người này thường “xuống tiền” trước khi chuyên gia đưa ra lời khuyên. Vì thế, biên lợi nhuận mang lại cho những người này là rất lớn.

“Từ 3 yếu tố trên để thấy, BĐS vẫn còn dư địa phát triển rất lớn và là “miếng mồi ngon”, chỉ là người mua đang chờ khi phù hợp sẽ mua vào”, ông Phúc khẳng định.

Ngoài 3 yếu tố trên, vị CEO này cho rằng, yếu tố vĩ mô cũng đang rất ổn định hỗ trợ cho thị trường BĐS. Cụ thể, Việt Nam đang kiểm soát dịch bệnh tốt, đầu tư công tạo ra dòng tiền lớn trong dân, chính sách điều hành tiền tệ của ngân hàng mở, thúc đẩy hoạt động cho vay, lãi suất giảm xuống….

“Như vậy, khi nguồn tiền trong nền kinh tế tốt lên thì giá BĐS đâu có thể giảm được. Thị trường BĐS chỉ chết khi mà ngân hàng không cho vay nữa. Còn hiện nay, ngân hàng đang cho vay có kiểm soát với BĐS, trong đó kiểm soát vào phân khúc không thiết yếu, đó là những sản phẩm có giá quá cao, không đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số”, ông Phúc nhấn mạnh.

Theo ông Phúc, giá BĐS chỉ giảm khi nền kinh tế Việt Nam không tăng tiêu dùng nội bộ, không đặt chỉ tiêu tăng trưởng GPD 5%/năm và chính sách tiền tệ thắt chặt. Nhưng bản thân bối cảnh hiện nay lại đang ngược lại, Việt Nam đang kích cầu nội bộ, chỉ tiêu tăng trưởng 5% GDP trong năm 2020, dân số 100 triệu người là nguồn cầu thị trường rất lớn. Vì thế, xét tổng quan, kinh tế vĩ mô đang ổn định, thị trường BĐS vẫn sẽ còn phát triển. Chỉ những dòng sản phẩm không phải thiết yếu thì có sẽ phải điều chỉnh lại giá cả cho phù hợp.

“Bị ảnh hưởng bởi dịch có thể sức mua của thị trường đi xuống 1-2 tháng rồi lại sẽ đi lên. Hiện tượng bán tháo một vài tài sản trên thị trường chủ yếu rơi vào tài sản giá cao, chỉ diễn ra lẻ tẻ không đại diện cho xu hướng của thị trường BĐS”, ông Phúc khẳng định.

Phân tích thêm về lý do BĐS không thể giảm giá trong thời gian tới, ông Ngô Quang Phúc còn chỉ ra 4 yếu tố cấu thành nên giá thành của một sản phẩm bán ra thị trường. Hầu như 4 yếu tố này không giảm, thậm chí còn tăng thì giá BĐS không thể nào giảm.

Cụ thể, 4 yếu tố bao gồm: Quỹ đất, hiện quỹ đất ở trung tâm hay ngoài trung tâm đã rất khan hiếm, không còn dồi dào như trước. Việc doanh nghiệp sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng. Chính vì sự khan hiếm nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.

Tiếp theo, chi phí xây dựng: So với 3-4 năm trước mọi chi phí về nhân công, vật liệu xây dựng… để làm nên một dự án đều tăng. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được.

Chi phí tài chính: Theo ông Phúc, chi phí tài chính cho một dự án hiện nay rất cao. Thủ tục pháp lý ngày càng chậm trễ, nghĩa là doanh nghiệp mất nhiều thời hơn gian để hoàn thành dự án. Chẳng hạn, mua một dự án 200 tỉ đồng, một năm doanh nghiệp phải trả 24 tỉ tiền lãi, nếu pháp lý kéo dài đến 3 năm thì doanh nghiệp phải trả hơn 70 tỉ tiền lãi. Nghĩa là chi phí tài chính của đất tăng lên, cộng vào giá thành bán ra thì rất khó để BĐS có thể giảm giá sâu được.

Yếu tố cuối cùng là lợi nhuận kì vọng của NĐT. Đây là yếu tố chủ quan, có thể cân chỉnh được ở mỗi CĐT/NĐT. Nhưng khi mà 3 yếu tố cấu thành nên giá sản phẩm đều tăng, chỉ có 1 yếu tố này linh động được thì cũng rất khó để thúc đẩy cho giá BĐS đi xuống.

“Như vậy, thị trường BĐS hiện đang ở trạng thái rất ổn định. Bản thân người mua cũng rất nhạy cảm. Trong lúc này, khi mà nhiều người nhìn thị trường theo góc lo lắng, sợ hãi thì lại là cơ hội cho những người dũng cảm vào thị trường, nắm chắc được phần thắng”, ông Phúc nhấn mạnh.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Bất động sản phát mãi bị chê


Một lần nữa, một số căn hộ tại chung cư The Era Town của chủ đầu tư CTCP Đức Khải được ngân hàng BIDV – chi nhánh Gia Định phát mãi để thu hồi nợ.

Thông tin từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhanh Gia định, 55 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (tên thương mại là The Era Town) sẽ được phát mãi với giá giảm 5% so với các đợt chào bán trước từ 2 – 5,2 tỷ đồng/căn.

Dồn dập bán phát mãi 

Các căn hộ được phát mãi bao gồm: 27 căn hộ ở Block A2; 6 căn thuộc block A3,; 10 căn thuộc Block A4; 7 căn thuộc block A5 và 5 căn thuộc block B2. Đại diện BIDV chi nhánh Gia Định cho biết, các căn hộ được phát mãi lần này có diện tích dao động từ 135 – 368 m2, hạn nhận hồ sơ mua 55 căn hộ này là ngày 22/08/2020.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đây không phải lần đầu BIDV chi nhánh Gia Định thông báo phát mãi căn hộ dự án The Era Town. Theo đó, hồi tháng 2 vừa qua ngân hàng BIDV cũng đã từng phát mãi 65 căn hộ, trước đó năm 2019 ngân hàng này cũng tiến hành phát mãi lần lượt 26 và 27 căn hộ tại đây với mức giá giao động từ 15 – 16 triệu đồng/m2.

Bên đề nghị mua khi nộp hồ sơ cần mở tài khoản thanh toán tại chi nhánh ngân hàng và ký quỹ tối thiểu 10% giá khởi điểm căn hộ muốn mua. Ngân hàng lựa chọn người mua tài sản có giá chào mua cao nhất. Nếu có nhiều hồ sơ mua ngang nhau, người nộp hồ sơ sớm nhất sẽ được chọn.

Tuy nhiên, về phía BIDV cũng đồng thời cho biết các căn hộ trên chưa có sổ hồng, khách hàng giao dịch đều sẽ ký hợp đồng với Công ty Đức Khải.

Trước đó, BIDV cũng ra thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node (huyện Nhà Bè, TP.HCM).

Hay Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cũng đang dồn dập bán đấu giá hàng trăm khoản nợ đã mua lại từ các tổ chức tín dụng.

Một số ngân hàng cũng lo ngại với diễn biến thị trường như hiện nay, nhất là dịch COVID-19 kéo dài, các bất động sản thế chấp sẽ khó xử lý.

Không dễ mua với ‘giá hời’

Dù ngân hàng đang phát mãi nhiều sản phẩm bất động sản nhưng theo phản hồi từ các sàn giao dịch, loại sản phẩm này đang bị “chê”. Thoạt đầu người dân tưởng bất động sản phát mãi là giá rẻ, sau khi tiếp xúc mới biết giá các loại này không rẻ chút nào. Chưa kể, tính phức tạp của các mối quan hệ luôn tiềm ẩn rủi ro và có thể phát sinh bất kỳ lúc nào.

Đơn cử như rủi ro phát sinh khi người mua phát mãi mua trực tiếp từ chủ nhà cũ – tức “con nợ” thông qua sự giới thiệu từ phía ngân hàng. Lý do vì đây là loại tài sản bị tịch biên, khi người mua làm việc trực tiếp với chủ tài sản (con nợ) nghĩa là họ đang giao dịch với người không sở hữu hoàn toàn tài sản. Nếu không nắm kỹ những thông tin này, người mua có thể gặp rắc rối và phải mất nhiều thời gian để giải quyết.

Hoặc tài sản phát mãi bị vướng tranh chấp do gắn liền với quyền sử dụng đất của người khác hoặc nằm trong diện quy hoạch… khiến người mua tài sản phát mãi không thể sử dụng được.

Theo Chuyên gia tài chính, TS. Đinh Thế Hiển, tài sản phát mãi từ ngân hàng không phải dễ mua với ‘giá hời’, mặc dù là cơ hội cho người muốn mua tài sản với giá tốt, tuy nhiên những tài sản này đã phải qua nhiều thủ tục giải chấp, cần chú ý tính pháp lý, tránh các trường hợp trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Vượng – Phó TGĐ Công ty CP Bất động sản SACO đưa ra lời khuyên, nếu mua tài sản phát mại để ở, giá rẻ hơn 20% giá thị trường thì có thể mua; còn nếu vay vốn để đầu tư thì nên cân nhắc bởi lãi suất vay ngân hàng hiện nay khá cao, nếu găm vốn lâu thì phải tính.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Dòng vốn FDI dự báo tăng trưởng mạnh tạo cú hích cho bất động sản Tây Sài Gòn


Là khu công nghiệp trọng điểm hàng đầu TP.HCM, bất động sản nhà ở khu Tây đang sở hữu thời cơ lớn trước làn sóng dịch chuyển công xưởng thế giới về Việt Nam.

Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản khu Tây Sài Gòn

Dòng vốn FDI là một kênh quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS gia tăng mạnh mẽ sau 06 tháng đầu năm có phần chững lại. Dòng vốn này sẽ đến từ việc các doanh nghiệp sản xuất lớn chuyển dần công xưởng sản xuất từ Trung Quốc về Việt Nam.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, BĐS công nghiệp sẽ là phân khúc hưởng lợi trước kéo theo cơ hội phát triển cho BĐS nhà ở hình thành quanh các khu công nghiệp nhờ phát sinh nhu cầu ở thực của người dân, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia. Tiếp đến là các lĩnh vực như văn phòng, bán lẻ, trung tâm thương mại.

Trong xu thế này, Bình Chánh trở thành điểm đến lý tưởng khi là KCN trọng điểm hàng đầu, sở hữu 4/10 KCN lớn nhất thành phố, đơn cử như KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ… và dự án KCN 380 ha tại Phạm Văn Hai đang được lên kế hoạch triển khai. Bình Chánh cũng đang tích cực hoàn thiện cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên, thu hút thêm lượng lớn chuyên gia y tế và cư dân về sinh sống. Đây cũng là nơi có hệ thống giao thông hoàn chỉnh với Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, hay tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 3a và số 5…

Đặc biệt, giá đất Bình Chánh khá “mềm”. Nếu mặt bằng giá căn hộ Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trung tâm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70- 90 triệu/m2 thì dòng sản phẩm tương tự tại Bình Chánh chỉ ở mức 25-35 triệu/m2. Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, nhờ 2 trục Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về Quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển. Giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi khiến thị trường BĐS Bình Chánh có tính thanh khoản cao, với cơ hội gia tăng giá trị lớn trong trường hợp khách hàng cần mua bán, chuyển nhượng. Nơi đây cũng được người dân nhập cư từ Tây Nam Bộ ưu tiên lựa chọn vì dễ dàng lưu thông về quê.

Dự án ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn trở thành điểm đầu tư dẫn đầu xu thế

Đầu tháng 5, thị trường BĐS TP.HCM “ấm” trở lại khi các dự án tái khởi động. Trong đó, tổ hợp gần 2.000 căn hộ Westgate – khu căn hộ trung tâm hành chính Tây Sài Gòn của An Gia đang nổi lên như một hiện tượng trong giới đầu tư.

Sức hút mạnh mẽ của dự án đến từ vị trí đắt giá khi nằm ngay lõi trung tâm hành chính Bình Chánh, sở hữu tới 5 mặt tiền: đối diện UBND – bệnh viện – công viên trung tâm – đại lộ Nguyễn Văn Linh – đường Tân Túc. Nhờ thừa hưởng công viên ngoại khu rộng đến 2ha kết hợp với công viên nội khu 1,9 ha, Westgate thiết lập nên không gian sống xanh chuẩn mực đáng sống bậc nhất khu Tây.

Dòng vốn FDI dự báo tăng trưởng mạnh tạo cú hích cho bất động sản Tây Sài Gòn - Ảnh 1.

Westgate sở hữu công viên nội khu lên đến 1,9ha và 1.500m2 diện tích mặt nước

Dự án gây ấn tượng mạnh với thiết kế hiện đại và hệ thống 50 tiện ích cao cấp vượt kỳ vọng phân khúc giá tầm trung với hệ thống an ninh đa lớp, phủ sóng wifi khu tiện ích chung, công nghệ lọc nước theo tiêu chuẩn QCVN01:2009/BYT…

Mặt khác, trong bối cảnh thị trường BĐS đang khan hiếm nguồn cung, Westgate tiếp tục ghi điểm khi là dự án đầu tiên được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2020. Khách hàng hoàn toàn an tâm về pháp lý, tiến độ xây dựng nhờ năng lực từ chủ đầu tư An Gia – đơn vị vừa được niêm yết lên sàn chứng khoán. Chất lượng dự án được bảo chứng bởi Coteccons Group – tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam.

Đặc biệt, dự kiến khi chính thức tung ra thị trường, khách hàng lựa chọn dự án này cũng sẽ được hỗ trợ phương thức thanh toán cực kỳ ưu đãi: chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ (trả trước 15% và thanh toán 1%/tháng trong 15 tháng). Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc để hỗ trợ tài chính cho khách hàng trong thời điểm còn khó khăn sau ảnh hưởng của 6 tháng đầu năm. Lấy đơn cử 1 căn 2 PN – 2WC có giá 2 tỷ, khách mua trả trước 300 triệu đồng và thanh toán 20 triệu/tháng trong 15 tháng là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.

Dòng vốn FDI dự báo tăng trưởng mạnh tạo cú hích cho bất động sản Tây Sài Gòn - Ảnh 2.

Một góc làm việc tại thư viện, 1 trong 50 tiện ích chung vượt trội của Westgate

Theo khảo sát trong 5 năm gần đây, giá BĐS Bình Chánh tăng trung bình 20%/năm. Như vậy, bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu “khiêm tốn”, thanh toán nhỏ giọt, sau 2 – 3 năm, tổng giá trị căn hộ có thể tăng ít nhất 20-35%. Với chính sách thanh toán ưu đãi, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận gần 100% trên số vốn đầu tư ban đầu.

Bên cạnh đó, cho thuê cũng là phương án sáng giá khi 2 năm tới, các KCN và khu y tế của Bình Chánh sẽ lắp đầy đội ngũ chuyên gia, nhân sự cấp cao, kéo theo đó là sự ra đời của hàng loạt trung tâm thương mại, nhà hàng… khiến giá thuê nhà tăng cao. Vì lý do đó, dù chỉ mới rục rịch ra mắt, Westgate đã đánh giá là bài toán “đi tắt đón đầu” xu thế trong tương lai gần.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Loạt dự án hạ tầng tỷ USD, bất động sản phía Tây Hà Nội đang đón sóng đầu tư


Sự phát triển mạnh mẽ hạ tầng của khu vực phía Tây Hà Nội khiến nơi đây luôn là tâm điểm của các cơn sốt đất trong vòng 10 năm trở lại đây. Hiện nay, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang là khu vực được nhà đầu tư săn lùng nhiều nhất tại Hà nội.

Hạ tầng liên tục bứt phá

Nếu xét về tốc độ phát triển, khu vực phía Tây hiện đang đứng bậc nhất Hà Nội. Trong vòng 10 năm trở lại đây, khu vực này được chú trọng đầu tư mạnh về hạ tầng, từng bước thay đổi và khẳng định vị thế trung tâm mới của Thủ đô. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đang dần hình thành, góp phần nâng tầm và kết nối khu vực Tây Hà Nội với trung tâm Thành phố như: Đại Lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT…

Song song với sự hình thành các trục giao thông quan trọng, thời gian gần đây khu vực Tây Hà Nội còn chứng kiến nhiều tuyến đường chính được mở rộng, cải tạo như: tuyến đường nối Nguyễn Xiển – Đại lộ Chu Văn An – Xa La dự kiến thông xe trong năm 2019; tuyến đường vành đai 2.5 với tổng chiều dài 21,2 km nằm giữa đường vành đai 2 và vành đai 3, chạy qua các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ. Hai tuyến đường này sẽ góp phần quan trọng vào việc rút ngắn quãng đường di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận cho người dân.

Cùng với đó, tháng 2/2020 sau hơn 1 năm thi công, đường đua F1 và hàng loạt các công trình chức năng khác được hình thành trên tổng diện tích 88 ha, nằm trong khuôn viên của khu Liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên đường giao thông công cộng, chạy qua các phố: Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ… thuộc địa bàn 4 phường quận Nam Từ Liêm là Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 hoàn thiện đã tạo động lực tăng trưởng cho BĐS khu vực phía Tây Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư các căn hộ có tầm nhìn cao để theo dõi đường đua F1 ở Mỹ Đình, BĐS thiết lập mặt bằng giá mới. 

 Mới đây nhất, một trong những thông tin hạ tầng quan trọng khiến thị trường BĐS phía Tây thời gian gần đây tiếp tục sôi động là việc Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hà Nội đã thông qua chủ trương triển tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) vào sáng 22/4.  Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 65.404 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn đầu tư công. Chiều dài toàn tuyến là 38,43km (6,5km đi ngầm, 2km đi cao và 29,93km đi trên mặt đất) bao gồm 21 ga (trong đó có 6 ga ngầm). Dự án phấn đấu được hoàn thành vào năm 2025. 

 Theo đánh giá của giới chuyên gia, khi tuyến đường sắt này chính thức đi vào hoạt động sẽ tạo diện mạo hoàn toàn mới, kết nối khu công nghệ cao Hòa lạc, toàn bộ trục phía Tây với khu vực trung tâm Hà Nội, tạo động lực phát triển thị toàn bộ thị trường BĐS khu vực phía Tây trải dài trên các quận Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai…

Nhà đầu tư đón sóng

Quan sát thực tế cho thấy, với sự phát triển vượt bậc của hạ tầng khu vực phía tây đã tạo nên cực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây so với 3 cực Nam, Đông, Bắc còn lại.

Những đại dự án quy mô lớn đang dần hình thành dọc trục trung tâm đường Láng – Hòa Lạc. Có thể kể đến như những đại dự án Vinhomes Smart City, Khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Bắc An Khánh…Đặc biệt, mới đây một ông lớn trong ngành BĐS cũng vừa đề xuất xây dựng 2 siêu đô thị quy mô gần 500 ha tại khu vực Thạch Thất và hàng loạt dự án khu đô thị chuẩn bị mọc lên khu vực Hoài Đức, Quốc oai, Hòa lạc.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cùng các khu đô thị lớn thời gian gần đây đã khiến khu vực phía Tây liên tục có những điểm sốt nóng BĐS cục bộ. Nếu như  thời điểm 2016-2017, BĐS tại Hoài Đức bỗng lên cơn sốt khi huyện này có thông tin được quy hoạch lên quận vào năm 2020 thì cuối năm 2018 việc khánh thành nhà máy Vinsmart đã khiến BĐS Hòa Lạc tiếp tục sôi động. Mới đây nhất, tháng 3/2020 thông tin ông lớn BĐS sắp xây 2 siêu đô thị gần 500ha tại Thạch Thất tiếp tục khiến giá nhà đất nhiều khu vực Đồng Trúc, Tây Phương (Thạch Thất) lên cơn sốt.

Cùng với những cơn sốt đất nền cục bộ, quan sát thực tế cho thấy, thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội đang dồn về phía Tây mua tài sản BĐS tích trữ, đón đầu cơ hội tăng giá khá nhiều. “So với các khu vực khác tại Hà Nội, hạ tầng khu vực phía Tây có sự bứt phá rõ rệt, hàng loạt ông lớn BĐS đều quy tụ dọc hai bên trục Đại Lộ Thăng Long khiến bất động sản hai bên tuyến đường này ngày càng có giá. Đây là lý do nhiều người có tiền săn lùng những tài sản BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền làm tài sản tích trữ chờ tăng giá”, anh Trần Minh, một môi giới BĐS tại quận Hoài Đức cho biết.

Đánh giá về thị trường BĐS khu vực phía Tây Hà Nội liên tục sôi động trong thời gian vừa qua Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết: “Tại Hà Nội, tôi cho rằng, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc tụ ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp hơn hẳn so với ba khu vực còn lại. Chính vì thế, sự phát triển của bất động sản phía Tây là tất yếu bởi đây là khu vực đã được quy hoạch bài bản”.

Cùng quan điểm với ông Võ, nhiều chuyên gia cũng cho rằng hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô liên tục được quy hoạch và xây dựng đã tạo ra một cú hích lớn cho kế hoạch xây dựng khu đô phía Tây trở thành cực phát triển chính của Hà Nội. Bất động sản là lĩnh vực ghi nhận sự cộng hưởng lớn nhất từ cú hích này nên thị trường BĐS khu vực phía Tây sẽ luôn giữ được vị thế dẫn đầu và nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ doanh nghiệp cũng như người dân.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Chớp cơ hội đầu tư BĐS đầy tiềm năng tại Hải Phòng


Với tốc độ đô thị hóa đứng thứ 6 cả nước, FDI năm 2019 đạt 1,5 tỷ USD, bất động sản Hải Phòng đang là một trong những thị trường được giới đầu tư quan tâm với nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt ở phân khúc căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê.

Cầu lớn, cung hạn chế

Sở Lao động – Thương binh và xã hội Hải Phòng cho biết, từ năm 2015 đến nay, số lượng lao động người nước ngoài tại thành phố tăng nhanh, từ 3.322 lao động năm 2015 lên 6.974 người năm 2019 (tăng 2,1 lần). Trong đó, lao động kỹ thuật qua đào tạo, có trình độ cao người nước ngoài tăng nhanh chiếm 67,5%. Đại đa số các chuyên gia, người nước ngoài lưu trú tại thành phố chủ yếu là do yêu cầu công việc và theo làm việc tại các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hải Phòng. Họ có thời gian lưu trú tại thành phố khoảng 2 năm, theo thời hạn giấy phép lao động được cấp và có yêu cầu cao về nơi ở và không gian sống.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, số tiền chi trả cho phí thuê nhà của các chuyên gia nước ngoài thường nằm trong khoảng từ 900$ đến 5000$/tháng. Sức thuê, mua bất động sản của nhóm đối tượng này là rất lớn, tuy nhiên tại Hải Phòng hiện nay số lượng dự án phù hợp với họ lại vô cùng hạn chế. Do đó, mọi nhu cầu lưu trú cho cán bộ, chuyên gia nước ngoài đến Hải Phòng chủ yếu được phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ đáp ứng với công suất trên 90%, giá thuê trung bình khoảng 500 nghìn đồng/m2/tháng.

Trong đó, phân khúc căn hộ dịch vụ mới chỉ ghi nhận nguồn cung từ 16 dự án; phân khúc khách sạn 3 – 5 sao tại thành phố cung cấp khoảng 1.400 phòng.

Với nhu cầu ngày càng lớn của thị trường, một số dự án xây dựng nhà ở hoặc khách sạn tại Hải Phòng cũng đã chuyển đổi công năng phòng sang dạng căn hộ để cho thuê, như các khách sạn Pearl River Hải Phòng, Harbour View… Nhiều khách sạn khác không chuyển đổi công năng phòng, nhưng xây dựng riêng các gói dành cho người có nhu cầu thuê ở dài hạn, như các khách sạn Nam Cường, Seastar… Tuy nhiên vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đặc biệt căn hộ dịch vụ lưu trú giá dưới 1000 USD/ tháng hầu như chưa có sản phẩm dịch vụ phù hợp.

Cơ hội đầu tư cùng The New Monoco – Vinhomes Imperia

Lấy cảm hứng từ Công Quốc Monaco – nơi có đến 1/3 dân số là triệu phú, The New Monaco là tiểu khu ra mắt cuối cùng và cũng là điểm nhấn nổi bật giữa quần thể đô thị Vinhomes Imperia đẳng cấp hàng đầu Hải Phòng.

Chớp cơ hội đầu tư BĐS đầy tiềm năng tại Hải Phòng - Ảnh 1.

Toàn cảnh tiểu khu The New Monaco nhìn từ trên cao

Monaco được quy hoạch với 116 lô loại hình dinh thự, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, được thiết kế tinh tế nằm ven sông, thỏa mãn tối đa sự lựa chọn của những cư dân tinh hoa. Trong mỗi cụm biệt thự của The New Monaco đều có thêm một công viên thu nhỏ, cộng hưởng với mảng xanh của công viên Monaco Park, khiến bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn sở hữu những căn biệt thự đắt giá hiếm hoi tại đây.

Không chỉ là một tài sản quý giá thể hiện rõ nét đẳng cấp của chủ sở hữu, một quần thể giá trị về kiến trúc, cảnh quan, The New Monaco Vinhomes Imperia còn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn ở cả hai xu hướng: tiềm năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư cho thuê lên đến 9,1%/ năm.

Với lượng du khách, chuyên gia nước ngoài có trình độ cao có nhu cầu thuê những nơi lưu trú có không gian sống đạt chuẩn như tại Tiểu khu The New Monaco ngày càng cao, chủ sở hữu các sản phẩm BĐS tại đây có thể sở hữu và chuyển thành các căn hộ dịch vụ cho thuê.

Đơn cử, với biệt thự Monaco có giá chỉ hơn 10 tỷ/lô (giá sau khi đã trừ đi các ưu đãi từ chính sách bán hàng của Chủ đầu tư) bao gồm 4 tầng, chủ sở hữu có thể thiết kế tối đa thành 09 phòng, diện tích từ 27 đến 45m2/ phòng, và đưa vào vận hành cho chuyên gia nước ngoài thuê với giá trung bình 14 đến 19 triệu đồng tháng/phòng. Như vậy, sau một năm đưa vào khai thác với công suất 95%, lợi nhuận thu về khi đã trừ tất cả các chi phí vận hành vào khoảng 1,24 tỷ/năm. Sau khoảng 10 năm khách hàng có thể hoàn được số vốn đầu tư ban đầu nhưng vẫn được sở hữu vĩnh viễn tài sản giá trị bao gồm đất và nhà có tiềm năng giá trị BĐS cao tại Hải Phòng.

Đặc biệt, khách hàng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính khi sử dụng gói hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng để mang về tỷ suất sinh lời lên tới 119%/năm. Hoặc nhận thêm chiết khấu lên đến 24% nếu sử dụng hình thức thanh toán không sử dụng gói tài chính. Bên cạnh đó, tất cả khách hàng đều được nhận ngay voucher Vinfast trị giá 200 triệu đồng, gói phí dịch vụ quản lý 3 năm khi mua các sản phẩm BĐS tại The New Monaco trong tháng 5/2020.

Với định hướng “Xây dựng và phát triển Thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” trở thành thành phố đi đầu cả nước trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa; động lực phát triển của vùng Bắc Bộ và của cả nước, cũng như hoàn thiện hệ thống giao kết nối vùng tại Hải Phòng giới chuyên gia cho rằng BĐS tại Hải Phòng sẽ có sự thăng hoa cũng tiềm năng tăng giá vô cùng lớn trong thời gian tới.

Để biết thêm chi tiết liên hệ:

VP VHA Sàn giao dịch BĐS TCO Vinhomes Imperia

Địa chỉ: Số 1 Bạch Đằng, P.Thượng Lý, Q.Hồng Bàng, TP. Hải Phòng

Hotline: 090 1882555

Nguồn: Cafef