Categories
Bất động sản

Bất động sản loạn giá hậu COVID-19


Dù bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch COVID-19 nhưng hầu hết các dự án bất động sản mở bán hiện nay đều tăng giá phi mã. Thậm chí so với cách đây 2 năm, giá bán căn hộ đã tăng gấp đôi.

Đua nhau đẩy giá lên cao

Khảo sát của Tiền Phong cho thấy, hầu hết các dự án bất động tung ra thị trường hiện nay đều đẩy giá bán lên khá cao so với trước dịch COVID-19. Điển hình như dự án Akari City của Cty Nam Long trên đường Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân, TPHCM) có giá bán từ 32-36 triệu đồng/m2, chưa tính thuế VAT. Một căn hộ rộng 70m2, nếu tính luôn thuế VAT và phí bảo trì 2% thì giá bán lên khoảng 2,8 tỷ đồng. Cũng cùng một chủ đầu tư nhưng chung cư Ehome 3 vị trí sát bên, căn góc rộng 70m2 nhưng đang được cư dân rao bán chỉ 1,5 tỷ đồng.

Bất động sản loạn giá hậu COVID-19 - Ảnh 1.

Phối cảnh dự án West Gate đang được chủ đầu tư rao bán với giá từ 30-40 triệu đồng/m2.

Còn dự án Paris Hoàng Kim Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành làm chủ đầu tư trên đường Lương Định Của (quận 2, TPHCM) mới đây mở bán với giá bình quân khoảng 80 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá cao gần gấp đôi so với giá các dự án khác ở khu vực lân cận và ngang bằng với những căn hộ cao cấp ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (gần giáp với tỉnh Long An), dự án West Gate của chủ đầu An Gia đang được rao bán với giá từ 30-40 triệu đồng/m2. Nhưng đây cũng chỉ là mức giá để truyền thông, thực tế giá khi tới tay người mua còn cộng thêm thuế phí và bị đẩy gần 40 triệu đồng/m2. Từ trước đến nay, ở khu vực này chưa có dự án nào chào bán căn hộ với mức giá vượt quá 25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tình trạng “ngáo giá” đáng kể nhất là ở Bình Dương, khi mặt bằng giá bán căn hộ ở đây xấp xỉ với TPHCM. Dự án đang có giá bán căn hộ cao nhất ở tỉnh này là Bình Dương Grand View của Công ty Phát Đạt, với 38-45 triệu đồng/m2. Nằm ở mặt tiền quốc lộ 13, vốn đầu tư lên tới 5.800 tỷ đồng cho 4.000 căn hộ, dự án Bình Dương Grand View đang rầm rộ rao bán dù chưa xây dựng xong phần móng.

Tương tự, dự án The Emerald Golf View của Công Ty TNHH Đầu Tư & Phát Triển Lê Phong cũng đang được hàng loạt sàn môi giới chào bán với giá lên tới 40 triệu đồng/m2, bất chấp dự án này nằm ở TP Thuận An thuộc Bình Dương. Để lôi kéo khách hàng, chủ đầu tư nói rằng dự án này có hơn 35 tiện ích nội khu cao cấp. Tuy nhiên, những tiện ích của The Emerald Golf View thì hầu như dự án nào cũng có là công viên cây xanh, hồ bơi, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi của trẻ em…

Hàng loạt dự án khác ở Bình Dương cũng đang rao bán với giá ngất ngưởng như Green Square Dĩ An City của Tập đoàn Thái Bình Shoes có 4 block cao 30-40 tầng, cung cấp 1.300-1.400 căn hộ cũng rầm rộ quảng cáo với giá 40 triệu đồng/m2. Dự án Opal Skyline với 1.300 căn hộ, giá dự kiến 28-30 đồng/m2. Dự án Eco Xuân đang mở bán block C với 329 căn hộ, giá từ 28-35 triệu đồng/m2. Dự án Charm City mở bán đợt 2 với giá 25-30 triệu đồng/m2, chưa tính thuế VAT. Căn hộ Minh Quốc Plaza đang rao bán 25 triệu đồng/m2…

Làm méo mó thị trường, người nghèo khó sở hữu nhà

Hiện tại, căn hộ chung cư tại Bình Dương đều có xu hướng tăng mạnh. Nếu như ở năm 2018, căn hộ mở bán ở Bình Dương có giá bán 16-25 triệu đồng/m2 thì năm nay, mặt bằng giá bán căn hộ đã tăng gấp đôi, lên 30-45 triệu đồng/m2. Lý giải về việc tăng giá bán căn hộ, nhiều chủ đầu tư nói rằng, Bình Dương đã nâng cấp 2 thị xã lên thành phố Dĩ An và Thuận An. Cùng với việc tập trung đầu tư phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông đã làm đòn bẩy cho nhu cầu mua nhà ở tại Bình Dương tăng cao.

Bất động sản loạn giá hậu COVID-19 - Ảnh 2.

Phối cảnh dự án Bình Dương Grand View đang được bán với giá 38-45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng nói rằng, việc các doanh nghiệp bất động sản lợi dụng yếu tố hai thị xã Dĩ An và Thuận An lên thành phố để tăng giá bán căn hộ là không có căn cứ.

“Có 3 yếu tố tác động đến việc tăng giảm giá trị căn hộ là quan hệ cung cầu, sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Thông thường, việc tăng giảm giá căn hộ một cách lành mạnh phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. Khi có sự thay đổi từ thị xã lên thành phố thì không thể làm thay đổi quan hệ cung cầu mà sẽ vẫn như cũ. Do đó, chuyện căn hộ Bình Dương tăng giá 5% là hợp lý, còn tăng 50-100% là không thể”, vị này nói.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho rằng, giá cả bất động sản ở TPHCM đang tăng mạnh và do không phải mặt hàng nhu yếu phẩm nên khó có sự can thiệp quản lý giá. Hiện nay, đối tượng mua loại căn hộ cao cấp có thể là tầng lớp siêu giàu, nhà đầu cơ, còn người nghèo đô thị bị bỏ lại bên lề.

“Hệ quả là thị trường bị méo mó, người nghèo rất khó mua nhà. Nếu muốn mua nhà ở hiện tại, khách hàng nên cân đối bài toán tài chính và tìm được sản phẩm phù hợp. Còn nếu nói chờ để giá nhà đất đi xuống, tôi cho rằng sẽ rất khó”, ông Chánh nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng quý 1/2020, dù bị tác động của dịch COVID-19 nhưng giá bán nhà ở trên thị trường vẫn tăng so với cuối năm 2019. Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Tại TPHCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ “trái tim” Vinhomes Ocean Park


Ngày 16/5/2020, Vinhomes sẽ chính thức mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ S1.08 tại “Tọa độ trung tâm, cận biển kề hồ” của “thành phố” biển hồ Vinhomes Ocean Park.

Đây là lần đầu tiên, một sự kiện bán hàng bất động sản kết hợp hình thức “3 trong 1” – tổ chức trực tiếp, livestream trực tuyến và đặt mua trên sàn giao dịch https://online.vinhomes.vn – mang tới cơ hội tiếp cận tối đa cho tất cả các khách hàng quan tâm cùng với ưu đãi chưa từng có “Ở hơn 2 năm, trả 0 đồng”.

Tọa lạc ngay vị trí “trái tim” của “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park, Tháp S1.08 là một trong những tòa căn hộ đẹp nhất của cụm tòa Sapphire by The Sea, sở hữu bộ tứ tâm điểm đáng mơ ước “giao thông – tiện ích – giáo dục – tầm nhìn”.

Tòa tháp nằm ở tọa độ trung tâm, kế cận hồ Ngọc Trai rộng tới 24,5 ha và biển hồ nước mặn lớn nhất Việt Nam có diện tích 6,1 ha, được quy hoạch gần các tuyến đường nội khu lớn và kết nối nhanh chóng đến đại lộ huyết mạch 52 m và đường Đông Dư – Dương Xá, trục giao thông trọng điểm mới của khu vực Gia Lâm.

Trong bán kính di chuyển vài phút, cư dân được tiếp cận toàn bộ hệ thống tiện ích nội và ngoại khu, bao gồm các điểm câu cá của dự án, bến thuyền kayak, bể bơi nội khu duy nhất của Sapphire by The Sea mô phỏng hình tượng Cá voi xanh và hàng loạt tiện ích thể thao đa dạng như sân bóng chuyền hơi, sân tập gym ngoài trời, sân chơi vận động dành cho trẻ em…

S1.08 là sự lựa chọn hoàn hảo đối với các gia đình có con nhỏ nhờ vị trí ngay sát bên hệ thống giáo dục toàn diện Vinschool, với đầy đủ các cấp học từ Mầm non, Tiểu học, THCS và THPT. Trong đó, trường liên cấp có tổng diện tích gần 18.000m2 với quy mô hơn 60 lớp học cùng nhiều phòng học chức năng, bể bơi bốn mùa, thư viện, trung tâm thực nghiệm sáng tạo, sân bóng đá, bóng rổ… Toàn bộ hệ thống giáo dục Vinschool hiện đang ưu tiên tiếp nhận con em cư dân Vinhomes Ocean Park đăng ký tuyển sinh vào năm học 2020 – 2021.

Mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ “trái tim” Vinhomes Ocean Park - Ảnh 1.

Từ S1.08 đi tới hồ Ngọc Trai trải cát trắng chỉ vài phút di chuyển.

Nhằm đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng, tòa tháp S1.08 có đầy đủ các dòng sản phẩm được thiết kế tối ưu diện tích và tầm nhìn, bao gồm: Căn hộ Studio (diện tích từ 27,8m2 – 33,5m2), 1 phòng ngủ (diện tích 38m2), 1 phòng ngủ + 1 (diện tích 42,9m2 – 48,1m2), 2 phòng ngủ + 1 (diện tích từ 55,3m2 – 63,6m2), 3 phòng ngủ (diện tích từ 74,3m2 – 98,1m2).

Từ lô gia các căn hộ, cư dân S1.08 có thể thưởng ngoạn tầm nhìn ấn tượng về phía hồ Ngọc Trai, công viên cây xanh hoặc các biểu tượng nổi bật như Ngọn hải đăng, Cây ánh sáng Bồ công anh…

Đặc biệt, Chủ đầu tư cũng công bố chính sách bán hàng chưa từng có “Ở hơn 2 năm, trả 0 đồng”. Cụ thể, chỉ cần thanh toán trước 30%, khách hàng sẽ được miễn trả nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng cho 70% còn lại kể từ ngày ký hợp đồng mua bán (*áp dụng có điều kiện). Với tiến độ bàn giao các căn hộ S1.08 dự kiến trong tháng 12/2020, khách hàng được hưởng hơn 2 năm không phải trả nợ gốc và lãi vay ngân hàng.

Mở bán lần đầu tiên tòa tháp căn hộ “trái tim” Vinhomes Ocean Park - Ảnh 2.

Sự kiện mở bán tòa tháp S1.08 sẽ được tổ chức bên bờ cát trắng của Hồ Ngọc Trai rộng 24.5ha

Lễ mở bán tòa tháp S1-08 sẽ được tổ chức ấn tượng với phong cách bãi biển vào lúc 16h thứ Bảy ngày 16/5/2020 tại Hồ Ngọc Trai – hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng lớn nhất Việt Nam – trung tâm của thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park. Các khách mời tham dự sự kiện sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị giải thưởng lên tới 300 triệu đồng.

Nhân dịp này, Chủ đầu tư sẽ công bố các mã E- voucher giảm giá trực tiếp hấp dẫn, đặc biệt dành cho khách hàng đặt mua sớm trong thời gian mở bán (*Số lượng và giá trị E-voucher sẽ được công bố tại thời điểm mở bán). Sự kiện đồng thời được tường thuật trực tiếp (livestream) trên Fanpage dự án để khách hàng có thể tương tác trực tiếp và lựa chọn đặt mua trên Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến (https://online.vinhomes.vn) để hưởng các ưu đãi.

Combo chính sách ưu đãi “3 trong 1” chương trình mở bán S1.08

Chính sách bán hàng chưa từng có “Ở hơn 2 năm, trả 0 đồng”, áp dụng đặc biệt khi mua các căn hộ tại toà S1.08 Vinhomes Ocean Park trong tháng 05/2020 khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30%, phần còn lại 70% được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng kể từ thời điểm ký HĐMB, hay hơn 2 năm từ thời điểm nhận bàn giao nhà (áp dụng có điều kiện).

Nhận ngay voucher VinFast lên tới 200 triệu đồng khi mua nhà Vinhomes.

Chương trình bốc thăm trúng thưởng Căn nhà hạnh phúc, với cơ hội nhận tổng giải thưởng 04 Căn nhà hạnh phúc với giá trị 1 tỷ/giải khi mua căn hộ trên Vinhomes Online trước 31/5/2020.

Hotline: 1900 1018

Website: https://oceanpark.vinhomes.vn

Fanpage:https://facebook.com/vh.oceanpark

Nguồn: Cafef

Categories
Bất động sản

Vốn ngoại đổ vào bất động sản sụt giảm mạnh có đáng lo?


Theo nhận định của một số chuyên gia, việc sụt giảm này chỉ là tạm thời vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.

Như Nhịp sống Doanh nghiệp (BizLIVE) đã đưa tin, Bộ Xây dựng vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2020. Tại báo cáo này, đề cập đến nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản, Bộ cho biết, trong nhiều năm trở lại đây, lĩnh vực bất động sản luôn đứng thứ 2 về thu hút nguồn vốn đầu tư FDI (chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo).

Tuy nhiên, do tác động của dịch bệnh Covid -19, trong quý I/2020, nguồn vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản sụt giảm mạnh, chỉ có 264 triệu USD vốn đăng ký, chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI, đứng vị trí thứ 4 về thu hút nguồn vốn đầu tư FDI (năm 2019 vốn đăng ký là 3,88 tỷ USD, chiếm 10,2% tổng nguồn vốn FDI, đứng vị trí thứ 2 về thu hút nguồn vốn đầu tư FDI).

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với phóng viên, một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, việc nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản giảm mạnh đã được dự báo từ trước, khi dịch Covid -19 bùng phát tại nhiều nơi trên thế giới.

Dưới tác động của dịch bệnh Chính phủ nhiều nước đã ban hành lệnh tạm “đóng cửa” để phòng chống dịch. Vì vậy, không mấy ngạc nhiên khi thu hút vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam giảm mạnh, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, việc sụt giảm này chỉ là tạm thời vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.

Một báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam khi nhận định về hoạt động đầu tư bất động sản gần đây cho rằng, dù việc thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở đang bị tác động tiêu cực trong ngắn hạn vì cách ly xã hội cũng như việc thực hiện giao dịch của khách Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản bị gián đoạn, tuy nhiên các nhà phát triển bất động sản vẫn đang chuẩn bị các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của khách trong và ngoài nước khi mức cầu phục hồi với kỳ vọng Việt Nam vẫn là một trong những thị trường có mức lợi tức cho thuê cao và giá bất động sản thấp nhất trong khu vực.

Đáng chú ý, bên cạnh bất động sản nhà ở, mảng bất động sản du lịch cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, có những kế hoạch thâu tóm lại các tài sản gặp khó khăn. Bởi ngành dịch vụ du lịch và khách sạn có thể là ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng.

Với lợi thế số lượng du khách đa số là khách trong nước (82,5% tổng lượng du khách năm 2019) và các thị trường nước ngoài lớn như Trung Quốc và Hàn Quốc, các nhóm khách này được dự đoán sẽ nhanh chóng đưa du lịch trở lại sau khi đại dịch được kiểm soát. Covid-19 cũng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng cho sản xuất, mở ra thêm nhiều cơ hội cho bất động sản công nghiệp Việt Nam…

“Thời gian qua, thị trường chứng kiến khá nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án trong lĩnh vực bất động sản. Nhóm nhà đầu tư này nhắm tới cao ốc văn phòng, khách sạn và khu dân cư, trải dài trên cả 3 miền, tập trung nhiều nhất vào Hà Nội và TP.HCM. Từ 2019 đến nay đã có một số dự án lớn đang trong quá trình thương thảo, đàm phán chốt “deal” với tổng giá trị lên tới nửa tỷ USD”, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết.

 

Nguồn: Cafef